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[其他] 人心惶惶的楼市 牛刀楼市暴涨对任志强楼市崩盘

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本站网友
本站网友  发表于 2015-6-15 10:19:34

最近,各种楼市新政频频出台!搞得买房卖房的人心惶惶!买房的害怕“高位接盘”,卖房的害怕不早点卖错过好时机!

对于现在的楼市,专家也众说风云,虽然我们现在还难以判断专家言论的准确性。但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。

准确“预测”2014年房价暴涨的地产“大嘴”任志强再发“神预测,房价将暴涨;悲观的牛刀认为泡沫非常严重,早晚要破灭,破灭会崩盘,房价即将下跌3倍。

那么问题来了!任志强房价将暴涨PK牛刀房价将下跌3倍!你相信谁呢?

整体下降接近合理区间

据悉,房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

而一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

据我国的实际情况,某研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

某研究院根据房价收入比计算公式得出,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比,2014年房价收入比再度下降,延续了2010年以来的下行趋势。

从房价收入比的绝对水平看,已接近6-7的合理区间。

房价收入比的下行,主要是受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄,同时收入增幅大于房价增幅”的影响。

东部城市房价上涨迅猛

在剔除可售型保障性住房后,2014年全国35个大中城市房价收入比均值为10.6,其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先,深圳高达21.7,超越北京跃居首位。

整体上看,房价收入比排名靠前的,多为东部城市。

分区域来看,东部一线城市延续去年的排名,且差距较大。

令人意外的是,深圳再次取代北京位列首位,房价收入比高达20.2;东部二线城市房价收入比相较去年上升0.4,均值达到9.2;中部二线城市房价收入比六成上升;西部二线城市房价收入比延续下降趋势。


与2013年相比,2014年有18个城市房价收入比出现下降。其中,银川、杭州和南昌降幅较大,这主要源于商品住宅销售均价的下挫,其余16个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。

来源:新安房产网



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